GRANDIMO

Sondereigentumsverwaltung


Administrative Leistungen 

  • Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter 
  • Abschluss von Mietverträgen auf Basis ortsüblicher Vergleichsmieten sowie unter Einbeziehung aktueller Vorgaben für Mieten und Wohnraummietverhältnisse
  • Durchführung von Mieterhöhungen unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen inkl. dem Abschluss von Indexmietverträgen und Staffelmietverträgen
  • Wahrnehmung  der Interessen und Rechte des Sonder-/Teileigentümers gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft, hier insbesondere auch mittels Teilnahme anlässlich Wohnungseigentümerversammlungen
  • Wahrnehmung aller Rechte des Vermieters gegenüber Mietern, Behörden, Versorgern und Dienstleistern
  • Durchführung von Zustandsbesichtigungen in den Mieträumen
  • Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten im Anschluss an die Jahresabrechnung des Gemeinschaftseigentumsverwalters
  • Umsetzung von Mieterhöhungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen
  • Einzug und Durchsetzung von Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen
  • Kontenverwaltung im Onlinebanking mittels sicherem HBCI-Verfahren
  • Bearbeitung von Schäden am Sondereigentum
  • Entgegennahme von Kündigungserklärungen sowie Ausspruch von Abmahnungen und Kündigungen bei Pflichtverletzungen des Mieters sowie bei berechtigtem Verlangen des Vermieters
  • Führung des laufenden Schriftverkehrs mit Mietern, Behörden, Ämtern, Dienstleistern und Versorgern
  • Übermittlung aller relevanten Daten und Belege an Steuerberater


Operative Leistungen 

  • Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
  • Kontrolle von Einrichtungen (Installations-, Fenster-, Gegensprechanlagen)
  • Angebotseinholung, Auswertung und Auftragsvergabe an Handwerksunternehmen
  • Auftragsbegleitung und Abnahme von Werkverträgen
  • Durchführung oder Überwachung von Modernisierungen, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (Handwerker-, Hausmeister-, Hausreinigungs-, Gartenpflegediensten)
  • Beauftragung von Sachverständigen und Gutachtern
  • Bestellung von Schlüsseln, Zylindern, Briefkasten- und Klingelbeschilderungen
  • Wartungsvertragsabschluss und Wartungsgewährleistung von Heizungsanlagen, Warmwasseranlagen und Rauchmeldesystemen
  • Gewährleistung und Überwachung der aktuellen EnEV, TrinkwV und des Eichgesetzes
  • Kennen und Beachten von DIN-Bestimmungen und VOB, Landesbauordnungen, Orts-und Baumsatzungen, Heizkostenverordnungen, EnEV, TrinkwV, Eichgesetz, einschließlich entsprechender Durchführungsbestimmungen